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Valorisation et cession d’un patrimoine
immobilier inutilisé

Description de l’offre

Les acteurs publics peuvent être amenés à vouloir valoriser un site devenu inutile, ce qui nécessite au préalable une réponse à plusieurs interrogations stratégiques :

Quelles modalités juridiques : vente « sèche » ? Bail emphytéotique ? Concession ?
Dans quel état : en maintenant le site en l’état ? Après travaux ? Dans le cadre d’un projet de démolition-reconstruction ?
Selon quelle procédure administrative : publicité avec adjudication ? Enchères ?
Comment intégrer les acteurs publics locaux (collectivité locale, SEM le cas échéant...) ?

Les objectifs de l’offre

Hétérogénéité des sites.

Les regroupements de directions et services et les mutualisations conduisent à la rationalisation et donc la libération de sites, dont le potentiel de valorisation est très hétérogène.
Contribution de l’immobilier au financement des autres projets publics.

Le patrimoine immobilier est devenu un levier stratégique permettant de soutenir le financement des politiques publiques ou d’autres projets structurants.
La valeur d’un actif ne repose pas sur ce qu’il est aujourd’hui, mais sur son potentiel.

La localisation ou la taille du foncier de certains sites conduisent à ce que leur valeur, quel que soit le montage juridique retenu, réside dans leur potentiel de redéveloppement et non dans leur configuration actuelle. L’approche de la valeur de ces sites ne peut se faire que dans le cadre d’un bilan global d’opération (logique de compte à rebours).

Nos missions

Maximisation du potentiel des sites.

Tenir compte des spécificités du site, et surtout de son environnement, est indispensable pour maximiser son potentiel de valorisation, quel que soit le montage retenu.
Multiplicité des scénarios en cas de reconversion ou de démolition-reconstruction.

Proposer plusieurs alternatives de programmation (logements, bureaux, activités...), d’implantations, de gabarit et de hauteurs - respectant les règles d’urbanisme - est indispensable pour faciliter l’avancement des projets.

Comment vous accompagner ?

01
Analyse multicritère du site
- Diagnostic urbain : positionnement, transports, commerces et équipements…
- Évaluation démographique : structure de la population, type de logements…
- Lecture des documents d’urbanisme : PLU ou PLUIH ou PLH, PPRI, SCOT…
- Investigation foncière : nombre et structure des parcelles
- Analyse technique et réglementaire du site (selon visite et documentation technique transmise)
- Identification des acteurs locaux pouvant contribuer au projet et/ou y apporter des synergies
- Synthèse des atouts et faiblesses du site et identification des pistes de valorisation
02
Étude de faisabilité architecturale pour les sites où cela est opportun
- Propositions de programmation
- Faisabilités architecturales (plans masses, 3D…)
- Réalisation de bilans promoteur et/ou aménageur
- Calcul de charge foncière
- Détermination de la valeur du site

Pourquoi nous faire confiance

Des équipes pluridisciplinaires, associant des consultants (études de marchés, analyses sectorielles...), urbanistes (études urbaines, analyses de documentation spécifique...), architectes (faisabilités, plans, 3D...), ingénieurs et économistes (analyses techniques de site, chiffrages de travaux, bilan de promotion et/ou d’aménagement...)

Une capacité d’intervention sur toutes les typologies d’actifs : sites d’activités, bureaux, établissements publics de santé...
Une présence partout en France métropolitaine et outre-mer.
Un lien avec les collectivités locales qui disposent de la compétence en matière d’urbanisme et sont donc facilitatrices des projets de reconversion et de cession.
Un engagement du groupement titulaire, porté par Colliers, BearingPoint et Kardham, une démarche durable pour répondre aux enjeux environnementaux, sociaux et sociétaux (certification Ecovadis niveau Silver/Gold, charte RSE, processus de certification EPC...).
Un engagement auprès d’organisations professionnelles : OID (Observatoire de l’Immobilier Durable), IEIF (Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière), Cercle des Femmes de l’Immobilier, collaborateurs certifiés RICS.